鸿运国际平台:前11个月已有超450家开发商破产 超2018年全年数量-篮球资讯

                                                        鸿运国际平台:前11个月已有超450家开发商破产 超2018年全年数量-篮球资讯

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                                                        【WTO最高法院瘫痪】

                                                        原标题:融资环境持续收紧中小房企破产明显增多  进入四季度以来?,房企纷纷向全年销售目标发起冲刺π⌒,行业整体销售额稳步增长┊。不过⌒♂,随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧∵,房企之间分化加剧﹡⊿,尤其是中小房企π⊙,生存压力持续加大⌒,破产数量明显增多▽。  业内机构统计数据显示♂□◇,今年以来♀〇▽,截至11月底▽?⊙,房地产企业破产数量已经超过450家▽□∵,超过2018年全年的破产数量⊙∴。  克而瑞研究中心分析师房玲指出∴⊙,从2018年下半年开始∟,破产房企数量开始明显增多⊿〇∴。主要以三四线城市的中小型房企为主□,这些房企实力较差⊿,抵御风险能力较弱∴。  房玲认为▽↑?,今年前三季度﹡⊙,三家龙头房企权益金额集中度达10.2%▽,同比提升0.4个百分点;TOP4-10及TOP11-20梯队房企权益金额集中度较去年均有一定幅度的提升﹡⊿,规模房企竞争优势进一步扩大⊿。在马太效应下♂,头部房企将会占据更多的市场份额⊙□。  不仅如此⌒〇﹡,随着对房地产行业风险防控的进一步强化♂⊙,一些地方政府要求具有一定规模的开发商进行土地开发☆∟,且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金⌒π▽,这对小型房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求♀☆,一些实力不济的小房企最终会被兼并或走向破产⌒□◇。  另外□↑,此轮调控坚守“房住不炒”原则π△☆,持续收紧房地产融资﹡∟▽。今年5月发布的“23号文”∴△,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资;7月、8月连续对房地产信托、银行进行整治约谈◇,同时对开发贷、境外发债等多种融资方式进行进一步限制∟。  在此情况下∟,一些曾经规模较大的企业也出现在今年的破产名单上π⊙▽,如银亿股份、新光集团等房企;此外☆,部分知名房企债务违约不断◇♂,如曾经的百强房企颐和地产面临两笔合计10亿元的债务违约?∴↑。  事实上⌒♀△,房企整体融资难度和融资成本都在上涨〇。今年前10月房企新增债券类融资成本7.03%┊,较2018年上升0.52个百分点﹡。随着中小房企不断暴雷、兑付问题频发□♂,金融机构更愿意把钱贷给承压性更强的规模房企↑,融资向头部房企集中的趋势越发明显⊙⌒□。  “一些房企破产是因为房地产主业经营不善⌒∟☆,力图转型◇,但转型失败导致房企破产π。”房玲表示⌒♂,以今年破产重组的银亿股份和2018年退市的中弘股份为例?〇π,前期房地产主业盲目扩张♀,加上经营不力π,导致出现项目结转过慢毛利率降低等问题□⊙△。在主营业务没有进展的情况下⌒,又将重心放在了与房地产主业相关度甚低的多元化上∵↑┊,不能反哺房地产主业∟,最后导致经营不利转型失败▽。债台高筑引发的一系列债务危机∴☆,成为压倒企业的最后一根稻草┊。  “基于宏观及融资环境调控持续↑□π,未来破产企业将会更多⌒⌒,且会呈现加速∵。”房玲认为﹡▽,当整体调控不松绑♂,房企进入存量时代下⌒⊙,企业如何降负债、活下来才是重中之重△﹡⌒。

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